«El momento para vender es muy interesante. Los precios están un poco elevados, pero hay una gran oferta y demanda. Todavía tenemos gente interesada en comprar casas de más de 500 metros cuadrados», declaró Roberto Jordán, administrador de la Inmobiliaria Bolivia Real Estate.
El ritmo del negocio de compra y venta de inmuebles, sean terrenos, casas o departamentos, se ha mantenido estable. El promedio de trámites vinculados al impuesto a la transferencia de bienes inmuebles en el municipio de La Paz se mantuvo en el mismo nivel desde el 2008, que atendió de forma regular alrededor de 8 mil trámites por año con una recaudación promedio de 50 millones de bolivianos.
«Como se nota en los promedios, esto no va a cambiar y terminará (este año con) alrededor de 8 mil procesos porque hay un comportamiento uniforme», dijo el director de Recaudaciones, Ronal Cortez.
Entre enero y agosto del 2008 se produjeron 5.431 transferencias y durante todo ese año hubo 8.152 trámites. La cifra permitió recaudar 48 millones de bolivianos. El 2009 se atendió 5.337 los primeros siete meses y en toda la gestión se llegó a 8.302, se recaudó 50,9 millones de bolivianos. Hasta agosto de este año se registraron 5.325 transferencias con una recaudación de 35 millones de bolivianos. Sin embargo, comparar estas cifras con las del 2007 no es posible porque la Alcaldía requiere de tiempo para procesar estos datos.
La demanda también se refleja en las largas filas que existen en el primer piso del ex banco del Estado, donde se realizan trámites para la transferencia de los inmuebles.
Otro de los indicadores para medir el incremento en el negocio inmobiliario es la rebaja de las tasas de interés de los créditos hipotecarios de vivienda desde el 2007. El Banco Central de Bolivia (BCB) informa en su página web que las tasas de interés anual bajaron, en promedio, del 8,2 el 2007 al 4,7 a agosto de este año. Estos datos se aplican para los créditos hipotecarios de vivienda en moneda nacional.
Hasta el 29 de agosto la tasa de interés más baja la ofertaba el Banco Bisa con 4,47 por ciento que se debe pagar por año. Las mutuales La Primera y La Paz ofertaban, a la misma fecha, préstamos hipotecarios con el 4,73 y 4,70 por ciento, respectivamente.
El analista Armando Méndez explicó que el sector más favorecido fue «el inmobiliario». Aseguró que ahora existe una mayor demanda de inmuebles y por tal razón se incentivó la construcción de departamentos.
El representante de la inmobiliaria Crisland, que opera en La Paz, dijo que «hay una gran oferta y demanda. El incremento se dio en un 40 por ciento de lo que normalmente teníamos».
También informó que su compañía, que trabaja en la zona Sur y en esta área —como en Sopocachi— incrementó la construcción de viviendas, en especial de edificios. «Pese a que aún están en construcción (los edificios) la mayoría de los departamentos ya fueron vendidos».
Además, otro incentivo para la compra de bienes inmuebles se presenta por las bajas tasas de interés que las entidades bancarias y financieras otorgan a los ahorristas.
En El Diario informan que los avisos que ponen a la venta inmuebles se incrementaron en un 100 por ciento los jueves y domingos.
La responsable del área informó que antes se recibían entre 50 y 60 avisos y esta cifra se incrementó a 100 y 120 en cada jornada. Dijo que este crecimiento se produjo desde hace tres meses.
Créditos para Jóvenes con ingreso fijo
El incremento en la compra de departamentos también se debe a que ahora existen profesionales jóvenes, con un ingreso seguro y que son sujetos de crédito. La responsable de la inmobiliaria Elinmovila, Ana María Luna, dijo que este sector de la sociedad adquiere propiedades de un «nivel intermedio», cuyo valor varía entre 80 mil a 150 mil dólares.
