Los milenials recibieron cerca del 59% de los créditos de vivienda social desembolsados el año pasado, de acuerdo con datos oficiales que apoyan la percepción de inmobiliarias de que este grupo poblacional prefiere comprar casas que alquilarlas.
En 2017, el 11,11% de los 47.980 nuevos préstamos que se otorgaron en el sistema financiero nacional para comprar una casa de interés social se destinaron a personas de entre los 20 y 29 años de edad, el 47,99% a quienes tienen entre los 30 y 39, el 27,34% a gente de entre 40 y 49, el 10,73% a individuos de entre 50 y 59, y el 2,8% a quienes cuentan con más de 60 años de edad, según un reporte proporcionado a La Razón por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi).
“Las personas de menos de 35 años no alquilan, generalmente recurren a nosotros para comprar con el crédito de vivienda social”. El arrendamiento “es bien difícil. Una pareja que, por ejemplo, gana en total unos Bs 5.000 ($us 720) paga un alquiler de al menos la mitad de eso”, afirma Aldo Galeano, de Bienes Raíces.
El informe de la reguladora estatal da cuenta de que el 40% de los créditos de vivienda de interés social se entregaron en Santa Cruz, el 19,9% en La Paz, el 18,5% en Cochabamba y el 21,7% restante en otros departamentos.
Presencia. En los últimos 12 años, estos préstamos crecieron en 48,5%, de $us 1.475,8 millones en 2006 a 2.191,6 millones la pasada gestión. Los nacidos entre 1981 y 1995, conocidos también como milenials, que hoy tienen entre 23 y 37 años, fueron parte importante de este impulso.
“Cinco de cada 10 jóvenes que llegan a la inmobiliaria prefieren comprar un departamento —en especial de un dormitorio— con el plan de vivienda social a tomar un alquiler”. El resto paga un arrendamiento de “unos $us 400” para independizarse, sostiene Silvana Mendoza, de Itaí.
“Ahora ellos se inclinan por el crédito de vivienda social. Es razonable, en vez de un alquiler de, por ejemplo, hasta $us 500 en la zona Sur prefieren pagar por un pequeño departamento que para ellos es una inversión e independencia”, indica a su vez Patricia Vilela, de Redes Inmobiliarias.
Galeano calcula que el alquiler de un garzonier en las zonas no periféricas de la sede de gobierno cuesta al menos $us 250.
En la zona Sur, por un departamento con un dormitorio se paga al menos $us 500, promedia Renata Quezada, de Graffiti. En Miraflores por garzoniers se cobra unos $us 360 y en Sopocachi más de $us 200, según los anuncios publicados en periódicos.
Los jóvenes “no quieren habitaciones (únicas), porque no tienen privacidad, ya que los dueños se fijan en todo”, dice Galeano. “Mi consejo es que compren un departamento chico, de un dormitorio. Están bajando los precios y es mucho mejor”, recomienda.
Los principales requisitos para acceder al crédito de interés social son: demostrar capacidad de pago, no contar con vivienda propia y que el financiamiento sea para adquirir una unidad familiar, no una con fines comerciales.
Lo que fija la norma
- Alcance
El valor comercial de la vivienda social no debe superar las 400.000 UFV para departamentos y las 460.000 UFV para casas.
- Tasas
Se pagará un interés del 5,5% por una vivienda de hasta 255.000 UFV, el 6% por una de hasta 380.000 UFV y el 6,5% por una de hasta 460.000 UFV.
